Voordat u uw eigendom te koop zet in Orihuela Costa, soms zelfs voordat u een eigendom koopt, vooral als het een investering is, hebt u alle kaarten van tevoren in handen!
Hier is de volledige lijst van belastingen en kosten die u moet betalen bij de verkoop van een eigendom aan de Costa Blanca:
PlusvalíaElke verkoper is verplicht deze belasting te betalen (tenzij er verlies op de verkoop is, in welk geval ze kunnen proberen het te vermijden). Het wordt berekend op basis van de jaren of maanden dat u het eigendom bezit, vermenigvuldigd met de kadastrale waarde van het land. Zelfs als u een appartement bezit, wordt het proportioneel toegepast op het land waarop de ontwikkeling zich bevindt. Over het algemeen is het geen zeer hoge uitgave, maar het is belangrijk om in gedachten te houden. Als u geen inwoner bent, zal de koper normaal gesproken dit bedrag inhouden op de aankoopprijs. Het zal namens u worden betaald na voltooiing van de verkoop. | IBI (Onroerendgoedbelasting)Wanneer een huis wordt verkocht, moet de IBI voor het lopende jaar worden betaald door de eigenaar tot aan de verkoopdatum. Vanaf de datum van de koopakte zal de nieuwe eigenaar verantwoordelijk zijn voor het betalen van de IBI voor het eigendom. Het is belangrijk om deze verantwoordelijkheid in overweging te nemen bij het berekenen van de kosten die verbonden zijn aan het verkopen van een huis. |
GemeenschapskostenHet is belangrijk om ervoor te zorgen dat de gemeenschapskosten up-to-date en betaald zijn. Normaal gesproken moet de verkoper bij het ondertekenen van de akte de koper een gemeenschapsbewijs verstrekken waarin dit wordt bevestigd. | MakelaarskostenAls u ervoor kiest om een professioneel makelaarskantoor in te schakelen om uw woning in Orihuela Costa te verkopen, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Hoewel het niet verplicht is om een makelaar te hebben, kan dit correct doen de kansen en snelheid van de verkoop verbeteren. In Orihuela Costa worden de makelaarskosten in een verkoopproces doorgaans gedragen door de verkoper, nooit door de koper, en worden meestal vooraf overeengekomen voordat de woning te koop wordt gezet. Het is essentieel om op te merken dat de makelaar, net als een advocaat of andere professional, 21% btw moet toepassen op het totale bedrag bij het opstellen van hun factuur. |
AdvocatenkostenOpnieuw, het is niet essentieel om de diensten van een advocaat in te huren tijdens het verkoopproces. Zelfs als de koper besluit een advocaat in te schakelen om eventuele complicaties na de verkoop te voorkomen. | Kosten voor hypotheekannuleringAls er een hypotheek op het pand rust, worden alle kosten en vergoedingen voor het annuleren van de hypotheek door de verkoper betaald. Dit kan de commissie van de bank voor vroegtijdige beëindiging van de lening omvatten, evenals notaris- en registratiekosten voor de annulering. |
EnergieprestatiecertificaatHet Energieprestatiecertificaat is een document dat de energie-efficiëntie van een gebouw of woning beoordeelt en beoordeelt, met een classificatie op een schaal van letters (van A tot G) en aanbevelingen voor het verbeteren van de energie-efficiëntie. Dit certificaat wordt verwerkt door een technisch architect. | BewoonbaarheidscertificaatDit certificaat certificeert dat de eigendom voldoet aan de bewoonbaarheidsvereisten vastgesteld door de gemeenteraad. Zonder dit kan de koper geen verantwoordelijkheid nemen voor de contracten van openbare diensten. |
3% inhouding van de verkoopprijs
Dit is geen belasting of kostenpost, maar het is belangrijk om hiervan op de hoogte te zijn om de situatie beter te begrijpen. Dit proces is alleen van toepassing wanneer de verkoper geen inwoner is van Spanje. Volgens de wet moet de koper 3% van de koopprijs inhouden bij de notaris en dit bedrag storten op het belastingkantoor op naam van de verkoper na het ondertekenen van de akte. Vervolgens kan de verkoper de teruggave van dit bedrag aanvragen bij de Belastingdienst, wat ongeveer 6 maanden kan duren. Het geld wordt teruggestort op de bankrekening van de verkoper, onder aftrek van eventuele openstaande belastingen. Over het algemeen, als er winst was op de verkoop, zal de inkomstenbelasting direct van deze inhouding worden afgetrokken, vaak beheerd door de advocaten. Om de terugbetaling aan te vragen, moet men minstens een maand wachten na het ondertekenen van de akte, waarna de verkoper drie maanden de tijd heeft om het corresponderende formulier in te dienen bij de Belastingdienst om de terugbetaling van het geld te claimen.
Meestal is het de advocaat van de koper die de 3% in de rekening van zijn cliënt inhoudt en verantwoordelijk is voor het storten van het geld bij de Belastingdienst op naam van de verkoper. Zij hebben tot 30 dagen na afronding van de aankoop om dit te beheren. Het eigendom, nu eigendom van de koper, dient als garantie dat dit proces correct wordt uitgevoerd.
